東莞房屋質(zhì)量鑒定全解析

一、東莞房屋質(zhì)量鑒定的重要性

在東莞這樣一個經(jīng)濟快速發(fā)展、人口流動頻繁的城市，房屋質(zhì)量鑒定顯得尤為重要。對于購房者來說，房屋質(zhì)量直接關(guān)系到居住的安全性和舒適性。通過專業(yè)的質(zhì)量鑒定，可以在購房前發(fā)現(xiàn)房屋是否存在結(jié)構(gòu)隱患、裝修質(zhì)量問題等，避免在入住后出現(xiàn)各種麻煩和安全風險。例如，一些老舊小區(qū)的房屋可能存在墻體裂縫、基礎(chǔ)沉降等問題，如果不進行鑒定，可能會隨著時間的推移而逐漸惡化，威脅到居民的生命財產(chǎn)安全。

對于房屋管理部門和相關(guān)機構(gòu)來說，房屋質(zhì)量鑒定是保障城市建設(shè)質(zhì)量、維護社會穩(wěn)定的重要手段。在城市更新、老舊小區(qū)改造等項目中，準確的房屋質(zhì)量鑒定可以為決策提供科學依據(jù)，合理安排改造資金和資源，確保改造后的房屋能夠滿足居民的需求。此外，在一些公共場所，如營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等，進行房屋質(zhì)量鑒定是許可審批的必要環(huán)節(jié)，這有助于保障公眾的安全。

二、東莞房屋質(zhì)量鑒定的常見類型

房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定

營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，在許可審批前需要進行建筑物的安全性鑒定，以確保其結(jié)構(gòu)能夠承受正常使用和可能出現(xiàn)的各種荷載。在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，也需要在施工前后進行安全性鑒定。臨時性建筑物需要延長使用期的時候，同樣需要對建筑物的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。

房屋完損等級檢測

主要檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。適用范圍包括房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的情況。通過對房屋完損等級的檢測，可以為房屋的維修、改造提供依據(jù)。

房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象。產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

三、東莞房屋質(zhì)量鑒定的流程

前期溝通與委托

客戶首先需要與鑒定機構(gòu)進行溝通，了解鑒定的具體內(nèi)容、流程和費用等信息。然后簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務。在這個階段，客戶需要向鑒定機構(gòu)提供房屋的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、設(shè)計圖紙等，如果沒有這些資料，鑒定機構(gòu)可能需要到現(xiàn)場根據(jù)實際房屋情況畫出工作用圖。工作用圖上須標注軸線編號、軸線尺寸、門、窗位置及尺寸、內(nèi)、外墻厚度、層高、房屋的朝向等內(nèi)容。

現(xiàn)場檢測與數(shù)據(jù)采集

鑒定機構(gòu)會安排專業(yè)的檢測人員到現(xiàn)場對房屋進行全面檢測。對于廠房，可能需要抽樣檢測承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應符合相關(guān)標準的規(guī)定，抽樣部位應含有代表性的損壞構(gòu)件。同時，檢測廠房的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因，檢測廠房傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。對于一般住宅，檢測內(nèi)容可能包括房屋結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、變形等問題，水電設(shè)備是否存在老化、堵塞、漏水等問題，防水系統(tǒng)是否完好等。

數(shù)據(jù)分析與報告編制

檢測人員將采集到的數(shù)據(jù)帶回實驗室進行分析，根據(jù)相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準，對房屋的質(zhì)量進行評估。然后編制詳細的鑒定報告，報告中應包括房屋的基本信息、檢測情況、分析結(jié)果、鑒定結(jié)論以及相應的建議等。

報告審核與交付

鑒定報告編制完成后，需要經(jīng)過內(nèi)部審核，確保報告的準確性和可靠性。審核通過后，將報告交付給客戶，并對客戶進行相關(guān)的解釋和說明。

四、東莞房屋質(zhì)量鑒定的機構(gòu)選擇

正規(guī)資質(zhì)是關(guān)鍵

在選擇房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)時，一定要選擇具有相關(guān)主管部門認可資質(zhì)的機構(gòu)。例如，具備cma檢測體系認證的機構(gòu)，其檢測結(jié)果更具有權(quán)威性和可信度。廣東中青建筑科技有限公司就是一家從事房屋安全鑒定、廠房承重檢測、房屋質(zhì)量檢測的權(quán)威房屋鑒定機構(gòu)。

豐富經(jīng)驗很重要

選擇有多年房屋檢測、設(shè)計、加固施工經(jīng)驗的機構(gòu)。這樣的機構(gòu)在面對各種復雜的房屋質(zhì)量問題時，能夠更加準確地進行檢測和評估。方十（廣東）工程技術(shù)有限公司從事東莞房屋檢測鑒定行業(yè)多年，在房屋檢測、設(shè)計、加固施工等方面有著十分豐富的經(jīng)驗。

優(yōu)質(zhì)服務是保障

好的鑒定機構(gòu)應該提供全面的服務，包括免費咨詢、專業(yè)的檢測團隊、先進的檢測設(shè)備以及詳細的檢測報告和后續(xù)的技術(shù)支持等。湖南中檢工程檢測有限公司作為第三方房屋檢測鑒定機構(gòu)，致力于為客戶提供全面的房屋質(zhì)量評估與排查服務，擁有專業(yè)的檢測團隊和先進的檢測設(shè)備，能夠從多個角度來評估房屋的安全性和質(zhì)量。

五、東莞房屋質(zhì)量鑒定的收費標準

房屋質(zhì)量鑒定的收費標準通常會受到多種因素的影響。房屋的類型是一個重要因素，不同類型的房屋，如住宅、廠房、商業(yè)建筑等，其鑒定的復雜程度和工作量不同，收費也會有所差異。房屋的面積越大，需要檢測的內(nèi)容就越多，檢測成本也就越高，因此收費也會相應增加。鑒定的項目不同，收費也不同，例如只進行簡單的完損等級檢測和進行全面的結(jié)構(gòu)安全性鑒定，收費會有很大差別。一般來說，東莞的一些鑒定機構(gòu)收費可能按照每平方米一定的價格來計算，如方十（廣東）工程技術(shù)有限公司報價為2元每平方，但具體收費還需根據(jù)實際情況確定。

六、東莞房屋質(zhì)量鑒定結(jié)果的處理

安全房屋的處理

如果鑒定結(jié)果顯示房屋安全，沒有存在危險構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足房屋正常安全使用要求（A級），那么可以繼續(xù)正常使用。但也需要定期進行檢查和維護，以確保房屋始終處于良好的狀態(tài)。

存在問題房屋的處理

如果房屋主體安全，但局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，不過基本能滿足房屋安全使用要求（B級），則需要對危險構(gòu)件進行維修和加固。鑒定機構(gòu)會在報告中給出相應的建議，業(yè)主可以根據(jù)建議選擇合適的加固材料和方法。如果房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，影響到整體結(jié)構(gòu)安全，可能需要采取限制使用、拆除等措施，以保障居民的生命財產(chǎn)安全。

總之，東莞房屋質(zhì)量鑒定是一項非常重要的工作，無論是購房者、房屋管理者還是相關(guān)機構(gòu)，都應該重視房屋質(zhì)量鑒定，選擇正規(guī)的鑒定機構(gòu)，按照科學的流程進行鑒定，以確保房屋的質(zhì)量和安全。